保洁常识

2019/9/29 22:58:27

企事业单位日常保洁

核心提示 ：

承接各类企事业单位办公楼、商务楼、工厂、学校、大卖场、高档小区等的全天、半天保洁，能够有限降低企业的运作成本，达到最佳的性价比。我们可以根据客户的要求随时更换我们的清洁员工，为不断提高公司的清洁服务业务水平及服务工作的管理水平，与国际服务体系相接轨，建立起一整套高水平服务管理体系。

此项目分为以下两种方式：(1) 全包：即由我公司委派专业的清洁员工，提供专业的清洁工具、清洁设备、清洁药剂(2) 清包：即由我公司委派专业的清洁员工，甲方提供专业的清洁工具、清洁设备、清洁剂☆ 开荒工程服务对象写字楼、酒店、商厦、娱乐场所、厂房、办公场所对新装修完后的各类物业、厂房、家庭住宅，进行一次性的彻底清洗定期保洁 服务对象 办公室、家庭、机关、物业、娱乐会所 服务方式 签订长期保洁合同，按周、月、季进行全面清洁

我国保洁服务是何现状？

我国保洁行业起步较晚，从行业发展的现状和必然趋势来看，可划分为三个阶段：

第一阶段是以传统保洁方式为主，家政、散兵游勇式的保洁队伍在大、中城市异常活跃，保洁水平低，服务领域狭窄。

第二阶段即现阶段，是传统保洁方式与理论专业保洁模式并存的时期。由于世界清洗行业精良的保洁设备、优质的保洁药剂纷纷进入中国市场，理论专业的清洗技术经过实践更具有实战性、专业性，传统保洁方式将逐渐退出市场。

第三阶段是保洁行业发展的鼎盛时期，诚信保洁企业的崛起和保洁设备用品的长足发展，人们普遍会认同专业品牌服务的理念，专业保洁时代即将到来。

大理石翻新保养

一、服务项目：

大理石、水磨石、花岗岩打蜡、抛光，石材翻新、石材补缝、防水、晶面硬化、病变处理、打蜡、抛光、防渗处理等。

理石高光晶面再造粉 用途：应用于云石晶面处理 本品作湿法操作，在最短的时间内再造大理石高光晶面，用来处理由于磨损等原因造失去光泽的理石表面

二、一般操作流程：

石材是一种天然、环保的装饰材料，其色彩亮丽、豪华气派，所以对其的保养尤为重要。打蜡就是密封石材表面的一些用肉眼看不到的细小孔洞，防止受到灰尘的污染和污渍的渗透，从而延长其使用寿命。

1、清洗地面 使用多功能洗地机，配合吸尘吸水机及洗石水等清洁工具和药剂进行清洗。

2、打蜡 使用专业打蜡机配合高级石材护理蜡对石材进行打蜡处理。

3、抛光 使用高速抛光机进行抛光，以达到光洁、亮丽的效果。

三 、固体蜡

使用固体蜡给地板打蜡，就是利用这种固体蜡配合打磨机，把蜡涂在地板，平衡分布并磨亮，但由于这种蜡呈油性，自然空间的尘埃很自然吸附着蜡表面，造成污染的产生。无硬度，人们脚步带进的尘土，固体蜡的硬度不能承受磨擦很容易将石材磨花，遇到水更容易变滑，危及行人，不管怎样这是第一代石材护理方法，在当时是唯一的选择，并且维持了很长一段时间。

四、 水蜡

给大理石打腊，分底蜡（封蜡），面蜡（抛光蜡）及保养蜡（日常修补蜡）是对大理石的塑层进行保护并利用高速抛光来增亮，对石材的保护起到一定的作用。但是这种水蜡不足之处是蜡层的硬度有限，稍欠保养，脚步带进的尘土将很容易把蜡层及石材磨花。同时，遇上雨水季节，因室外雨水尘埃会有一定的杂质，通过人的脚步带进后，对蜡层的分子组成将造成一定的影响。直观看到是蜡层变黄及缺光泽，也就是以后常见到的许多客户为什么须经常将腐蚀的蜡层用起蜡水脱去，再重新分工序打上底蜡和面蜡，每次的工作量及耗用的物料较大，这种工艺现市场上很普通，我们称为石材打蜡第二代。

五、 晶面处理

以几种水晶加强剂配合机械，利用石块籍压于热力产生之化学作用，先将石材表层下的气孔封闭，使其污垢不能渗入，同时表层上加上几层热处理保护层，起到增加石材表面的硬度和光度，更有防滑之功效，石质原有天然色泽得到带出及全面性保护，保持度教一般水蜡高几倍。长期使用，耗用的人力物料成本较水蜡低，无须每天补蜡及定期起蜡等复杂工序，此工艺为目前大理石保养及翻新后晶面的理想工艺，我们称为石材打蜡第三代。

六、翻新

1．为使石材原质的光泽自然及均匀，晶面处理工艺就能达到完美效果，还起到渗透保护、预防杂质渗入石材内层和增加抗磨、防滑功效，所以建议石材使用前直接使用，代替传统的打蜡工艺无法达到的效果。

2．但要求有良好的平整光泽作基础，晶面处理后的效果才显得平整自然，故此原基础的石面光泽作可采用翻新工艺将其恢复，才能达到理想的效果。?

3． 石材的翻新，就是对石质尚好、但表面受损的石材作再造翻新，其方法是将石材受损面利用专用的设备磨去，由初磨到中磨及幼磨三级工艺，磨平到磨滑，使石材恢复天然色泽及光亮度，再配合晶面处理系统作保护及日常护理。其造价较新更换石材工程节省８０％的费用。近年来世界各地流行这种工艺。

值得一提，石材除了表面需要不同性质的防护系列外，安装所需铺设材料及工艺对石材的保护是相当有影响的，所以安装同时对石材底部防护，以及室外抵受酸雨和紫外线暴晒的考虑是有必要的。

综合而论，保养护理只是问题将会产生或是已经产生的一种保护或补救的方法，但如能在问题产生前做到防患于未然，将产生的降至最低，相信这是最佳的运用。

建筑物外墙清洗常识

高层建筑物外墙的清洗是一项十分复杂的系统工程，为了清洗时有针对性和保护建筑物，首先要分析污垢的成份和结构及污染程度。

1、高层建筑物外墙的污垢组成及建筑物的理化性质

外墙的污垢一般分为三级，一级比一级严重，一级是灰尘；二级是污渍；三级是污垢。通常所说的污垢是三者的总称。

灰尘浮沉在空气中和停留在所有的物体表面。灰尘包括浮在空气中的尘，落在物体表面的灰，人体遗留下的毛皮、绒毛、皮屑、细菌、物体表面分散的微粒纤维、砂砾等。这些残留物阻碍物体的反光(光泽)，使纤维质地变得晦暗，会散发出霉味，会滋生虫害，损坏建筑表面的材料，对市容、生活环境造成破坏

污渍由多种成分的灰尘和水的混和物，酸雨痕迹，菌类以及泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬表面上都粘染。建筑物是最大污渍粘染表面，故污渍一旦粘染不及时清除，就会常期顽固的留存，使建筑物表面受到严重的污染。

污垢有油基、水基之分。随着人们生活水平的提高，工业迅速发展，污垢的种类越来越多，成分越来越复杂。污垢的质量远远高于灰尘和污渍。污垢不及时清洗干净就会在建筑物表面留下永存印迹而且失去光采。除以上三种污垢外，对于金属建材而言还有另外一种污垢形式，就是变色。这是金属与水、空气中的某些物质发生化学反应造成的如铁锈、铜绿、金、银、铝的表面氧化变暗等。总之，建筑物所存在的位置、环境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的光滑(如釉面砖)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸碱腐蚀(如铝合金门窗)、有的易被溶剂溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。由于外墙的介质有所不同，所以在清洗外墙前要分析外墙的成分和理化性质及污染程度。

2、清洁方法及所用设备

一般清洗外墙有两种方法：物理方法和化学方法。通常是将这两种方法结合起来进行，效果会更好。

物理方法

主要是通过外力使污垢脱离建筑物的外墙，具体方法是用水冲洗(或水喷淋)，使污垢疏软、剥离、融化，最后再用水冲洗干净。该方法主要有于釉面砖、水涮石、马赛克等外墙材料上的积灰、浮尘和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高压喷射并且容易损坏外墙，而且对一些外墙的血渍、重垢则无能为力，故单独使用这种方法实用性不大。

化学清洗法

化学清洗法是利用化学试剂对污垢进行溶解、分离、降解等化学反应，使外墙达到去垢、去锈、去污、脱脂等目的。外墙清洗剂一般成分为三类，即中性清洁剂、碱性清洗剂和酸性清洗剂，但以中性清洗剂为主，中性清洗剂的主要成分有表面活性剂、助洗剂和助剂，实际上它并非为绝对的中性，而是均带有一点微碱性或微酸性，但一般称为中性清洗剂，它的特点具有湿润、乳化、分散和增溶等多种功能。

清洗设备一般包括水喷淋设备(高压泵、水管及全部配套设备)、清洗剂喷射设备、施工设备(吊拦，吊板，机器，人等)及其它防护用服，相关安全等辅助设备。

上海市建筑物清洁保养验收规范

为加强上海市建筑物（不含特殊用途建筑物、构筑物）清洁保养的管理工作，促进清洁保养工作规范化，提高清洁保养水平，为统 一清 洁保养的质量验收、监督、管理工作，制定上海市建筑物清洁保养验收标准。本标准可作为供需双方签订清洁保养合同的质量标准及验收依据。

规范包括以下内容：

——标准的适用范围；

——标准的基本原则；

——清洁保养质量基本要求和验收方法。

规范性附录包括：

——建筑物清洁保养操作规程；

——建筑物清洁保养基本装备及清洁剂。

本规范由上海市市容环境卫生管理局提出。

本规范主编单位：上海市环境工程设计科学研究院。

本规范参编单位：上海市至诚环境服务有限公司。

本规范的主要起草人：董依文、顾家振、贺政明、邱江。

本规范于2003年8月7日首次发布。

本规范委托上海市环境工程设计科学研究院负责解释。

1 范 围　　本标准规定了建筑物清洁保养的基本原则，室内外的清洁保养、外墙清洗保养、专项清洗保养等的质量基本要求，清洁保养质量验收方法。

本标准适用于一般建筑物、构筑物及固定附属物清洁保养后的质量验收，不适用于《上海市优秀近代建筑保护管理办法》规定保护的建筑物、构筑物及固定附属物清洁保养后的质量验收。

2 基　本　原　则 2.1清洁保养不得破坏建筑物原有材质，不得破坏建筑物的原貌。

2.2 清洁保养质量指的是建筑物清洁保养后应达到的效果。

2.3 对有一定历史价值的建筑物和建筑物中的附属设施的清洁保养应按有关规定或双方商定的特殊要求处理。

2.4 在清洁保养建筑物的过程中，使用的清洁剂，不应对建筑物造成外观和内在的损伤。

2.5 建筑物的清洁保养施工应做到文明、清洁、卫生和安全，不应对对周围环境保护和市民生活造成影响。

2.6 建筑物在建筑、装璜施工中遗留的缺陷不属于清洁保养质量验收范围。

2.9 建筑物清洁保养质量除应符合本标准外，还应符合国家现行有关标准的规定。

地板保洁常识

家居室内铺地板的越来越多，使居室内典雅、清洁；但如果维护不当、清洁方法欠妥，久而久之，会造成地板失去光泽、漆面受到破坏。要翻新地板毕竟不是一件轻而易举的事。打蜡的目的就是为了保护好地板，那么如何清洁保养好打蜡的地板呢？

（1）地板铺好后，将其表面清洁，上一层保护蜡。在日常生活中一般常使用液体蜡或固体蜡保养地板：液体蜡的寿命长一些，每2-3个月乃至半年打一次蜡；固体蜡养护地板的时间比较长一些，正常情况下，一年一次即可。

（2）在日常清洁地板过程中，应使用尘推，尘推上喷上牵尘剂，喷一次牵尘剂可使用一星期。

（3）喷牵尘剂的作用是将地板表面的灰尘吸附在尘推上，推完后拿到室外将其抖动，即可抖掉吸

附的灰尘，"牵尘剂"名称由此而来。

（4）尘推脏了可以洗干净，晾干后再喷上牵尘剂。

（5）木地板切不可用水过多擦洗，因为水容易被木地板吸收，造成木地板膨胀、变形；或许减少使用带水用抹布或潮湿的拖把清洁均可。如果清洁不当，灰尘像砂纸一样磨擦地板，久而久之，木地板表面的光泽就被磨掉了，漆面也被破坏了。?

（6）木地板材料性质决定了清洗木地板时不能用水或溶剂洗，否则，会引起木地板的膨胀、变形、漆面脱落、表面变花。必须用专用的木地板清洁剂清洗，才能起到清洁、保护地板的作用。

蜡打花了的地板如何清洗复原？

给地板打蜡并不是一件简单而人人都可以做好的事，一定不能把蜡打"花"了，这里所谓的"花"就是打出来的蜡模糊、蜡液深浅不均匀等。这时，只能请专业的保洁公司用专用的起蜡水先把蜡起掉，通过静电处理后再重新打蜡。［我公司技术人员经过持久的经验获悉：烫过石蜡的地板不方便用起蜡水起蜡，对以后的养护极其不利。］

在日常生活中人们常用的是液体蜡偏多，其次是固体蜡，对消费者来说既实惠又实在。我公司对企事业单位大面积打蜡使用打蜡机打蜡，小面积使用蜡拖打蜡，蜡液能在手工用力的作用下迅速、均匀地被地板吸收，从而达到最佳效果。使用固体蜡的地板，最适合于家庭及高档办公区域，不仅它的保养寿命较长，同时给人一种别具一格的感觉（亮丽、逼真），但保护也要好，特别是办公区域，尽量减少办公桌椅等在地面上的摩擦，这样，地板才能充分得到越用越好。

油烟管道清洗

2006年1月，上海江宁路的一座29层大厦办公楼的职工餐厅厨房油烟管道起火。这起火灾发生在静安寺的中心区，起火时间为上午工作时间，虽然过火面积不大，但火灾烟雾很大，大厦紧急对全体人员进行了疏散，致使在随后的十几小时内，大厦办公彻底停止，致使业主受到很大影响。

此类火灾发生的主要原因是操作人员用火不慎，加之对厨房油烟管道清理不及时，油污堆积严重，遇明火或高温烟气后，油垢被引燃所致。针对厨房油烟管道火灾频发的状况，上海乐敏环境科技有限公司提出以下建议：

1、加强厨房操作人员相关消防知识的培训；

2、在厨房内配备灭火毯和与环境场所相适应的轻便灭火器，厨房操作人员须知灭火器材的使用方法；

3、每日班后，操作人员应检查灶内的火源是否全部关闭，排油烟罩口内的油污是否清洗干净；

4、加强厨房灶台、油烟管道周围的消防安全检查工作。油烟管道不应靠近可燃构件，金属管道和砖砌的管道与可燃构件保持一定的距离，灶台、排油烟罩口、油烟管道的周围不能堆放可燃物；

5、做好厨房油烟管道的清洗工作，根据厨房用火的实际情况确定清洗次数。依据《北京市消防局关于加强对厨房烟囱、排油烟管道防火安全管理的通告》规定，单位油烟管道的清洗，每季度不应少于1次；

附：厨房油烟管道火灾的部分案例

1、2003年4月8日11时，北京天伦王朝饭店地下一层食苑厨房走廊顶部排烟管道内发生火灾。

2、2003年10月28日9时，位于北京朝阳区建外大街1号的国贸中心中国大饭店职工厨房油烟管道起火，过火面积4平方米，直接损失2000余元；

3、2003年11月8日14时，位于北京朝阳区建国门外大街24号的北京鸭王烤鸭有限公司建国门分店发生厨房油烟管道火灾，起火原因为操作人员未发现烟道内有阴火，在关闭排风扇时烟道回烟起火。

常期使用的油烟机，烟道不经常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单清洗是处理不掉的，这样会影响油烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。 本公司采用高压射流加强力化油剂，对烟道进行除油处理后，再做保养，使油烟气流明显好转，并形成保护膜使油渍不易残留在表面。上海乐敏环境科技有限公司建议：单位油烟管道的清洗，每季度不应少于1次。